CCIR x ITR: entenda de uma vez por todas a diferença

Se você é proprietário rural ou atua com imóveis rurais, então você precisa dominar dois documentos fundamentais: o CCIR e o ITR. Apesar de parecerem parecidos, eles têm funções bem diferentes — e confundir os dois pode te trazer dores de cabeça no cartório, no banco, com o meio ambiente e tributários.

Aqui no nosso escritório, a gente te explica tudo de forma clara e objetiva:

📝O que é o CCIR?

CCIR significa Certificado de Cadastro de Imóvel Rural e é emitido pelo INCRA.
👉 Ele não é um imposto, mas sim um registro obrigatório de todo imóvel rural existente no Brasil.

Você precisa do CCIR para:

• Vender ou transferir a propriedade;

• Averbar ou Registrar atos a margem a matricula no cartório;

• Solicitar financiamento bancário;

• Protocolar processos de regularização fundiária;

• Emitir licenças ambientais.
  
  
  

Valor? Quase simbólico — normalmente custa entre R$ 5 e R$ 20.
Mas atenção: sem ele, nada anda.

💸 E o ITR?

O ITR é o Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural, cobrado pela Receita Federal anualmente.
👉 Aqui sim estamos falando de tributo, com base no uso da terra e no valor da terra nua (VTN).

O valor do ITR depende de alguns fatores:

• Tamanho do imóvel;

• Tipo de uso (pecuária, agricultura, lazer, conservação);

• Áreas de Reserva Legal e APP (essas são isentas);

• Valor de mercado da terra nua na sua região.

• 💰 Quanto maior o aproveitamento da terra, maior a alíquota.
  Terras improdutivas pagam mais caro. Então procure sempre um profissional que saiba preencher os dados corretos!

• 📊 Diferenças em resumo

CCIR (INCRA) ITR (Receita Federal)

Certificado de cadastro Imposto anual sobre a terra

Baixo custo (R$ 5 a R$ 20) Pode variar bastante conforme uso

Necessário para venda e licenças Necessário para estar em dia com o fisco

Sem isenção APPs e RL são isentas

Serve como “CPF” do imóvel rural Serve para tributar o uso da propriedade

🧭 Dica de ouro do consultor ambiental:

• Quer pagar menos ITR?

• Mantenha seu CAR (Cadastro Ambiental Rural) atualizado;

• Declare corretamente as áreas de Reserva Legal e APP;

• E evite deixar sua terra improdutiva — o ITR pesa mais nesse caso.
  
  
  

📞 Se precisar de ajuda com CCIR, ITR ou licenciamento rural entre em contato!

Aqui você encontra o suporte que precisa, com quem entende do assunto.

Fale com a gente!